การให้บริการของบริษัท
![](https://wedoplus.co.th/wp-content/uploads/2021/11/193936295_2411924902284232_3210239146662691025_n-768x576.jpg)
บริการของเรา
- รับจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรร
- บริหารจัดการ นิติบุคคลอาคารชุด หมู่บ้านจัดสรร และอาคารสำนักงาน
- เป็นที่ปรึกษาในการบริหารจัดการทรัพย์สิน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- จัดทำบัญชี / ตรวจสอบบัญชี / ตรวจสอบภายใน
- ตัวแทนด้านการฝากขาย ฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์
- ดูแลงานด้านวิศวกรรม งานบำรุงรักษาเชิงป้องกัน
- งานด้านกฎหมายและภาษีอากร
เป้าหมายของบริษัท
- เพื่อบำรุงรักษาอาคาร/หมู่บ้านจัดสรร และทรัพย์สินให้คงอยู่ ในสภาพดี มีอายุการใช้งานยาวนาน
- เพิ่มมูลค่าให้กับอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร
- ให้บริการที่เป็นมาตรฐาน โดยคำนึงถึงความพึงพอใจของผู้พักอาศัยเป็นหลัก
- เพื่อให้สังคมนี้น่าอยู่มากขึ้น
- สร้างรายได้ ลดรายจ่าย เพื่อประโยชน์สูงสุด
แนวทางการดำเนินงานด้านการบริหารจัดการทั่วไป
- ควบคุม ดูแล การบริหารจัดการ พร้อมทั้งประสานงานกับคณะกรรมการเพื่อให้บรรลุเป้าหมายตามมติที่ประชุมกรรมการ และ/หรือ ที่ประชุมใหญ่สามัญ
- จัดทำงบประมาณประจำปี ควบคุมค่าใช้จ่ายและให้เหมาะสมกับงบประมาณที่ตั้งไว้
- ดูแล ซ่อมแซม บำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคาร/หมู่บ้านจัดสรร ให้อยู่ในสภาพปกติและพร้อมใช้งานตลอดเวลา
- จัดทำระเบียบการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง และปรับปรุงให้สอดคล้องกับอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร อยู่เสมอ
- สร้างเสริมความรู้ ความเข้าใจ ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร ให้กับผู้พักอาศัย เพื่อประโยชน์สุขของการอยู่ร่วมกัน
- วางแผนการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และติดตามเร่งรัดหนี้สิน ให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย
- ตรวจสอบและ จัดทำแผนการดำเนินงาน แผนการพัฒนาปรับปรุงของอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรรเสนอคณะกรรมการ
- ควบคุมและตรวจสอบการปฏิบัติงานฝ่ายต่าง ๆ ภายในอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร ให้เป็นไปตามแผนงานที่ได้กำหนดไว้
- ควบคุมและตรวจสอบบริษัทคู่สัญญาที่มีนิติกรรมกับนิติบุคคลฯ ให้ปฏิบัติงานตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ให้เป็นไปตามสัญญาจ้างทุกประการ
- ควบคุมและตรวจสอบพนักงานของบริษัทฯ ให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบของบริษัทฯอย่างเคร่งครัด เช่น เวลาในการเข้า – ออก, การมาสาย, การลาป่วย, การแต่งกาย เป็นต้น
- ประเมินผลการปฏิบัติงานของพนักงาน และบริษัทคู่สัญญา พร้อมรายงานผลให้คณะกรรมการได้รับทราบ
- จัดทำการประชาสัมพันธ์ เพื่อรายงานผลการดำเนินการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นประกาศ,รายงานการประชุม, รายงานงบการเงิน เป็นต้น
- บริการไปรษณียภัณฑ์
- จัดหารายได้เพิ่มเติม เพื่อมิให้กระทบต่อค่าส่วนกลาง อาทิเช่น ดอกเบี้ยเงินฝากประจำ ให้เช่าพื้นที่ ห้องประชุม ตู้กดน้ำดื่ม เป็นตัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของแต่ละหน่วยงาน
- การประหยัดพลังงาน ซึ่งสามารถลดค่าใช้จ่ายได้ 2 แนวทาง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมติคณะกรรมการ หรือมติที่ประชุมใหญ่ คือลดการใช้พลังงาน โดยการทำการควบคุมปริมาณการใช้งาน หรือการรณรงค์การใช้พลังงานเปลี่ยนอุปกรณ์บางชนิด เช่น หลอดไฟฟ้าแบบ LED เปลี่ยนเครื่องปรับอากาศแบบประหยัดไฟเบอร์ 5 และคำนวณจุดคุ้มทุนว่าใช้เวลาจำนวนเท่าใด คุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่
งานด้านบัญชีการเงิน และจัดซื้อ
- จัดทำงบประมาณประจำปี
- จัดทำงบรายรับ – รายจ่าย ประจำเดือน
- ติดตามเร่งรัดจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
- ออกใบแจ้งค่าใช้จ่ายและใบเสร็จรับเงิน
- จัดทำเอกสารตั้งเบิกประจำเดือน
งานด้านวิศวกรรม
- รับมอบหน่วยงานใหม่ โดยตรวจสอบสภาพเครื่องจักรตามความเป็นจริง และรายงานให้คณะกรรมการทราบ
- จัดทำแผนการบำรุงรักษาเครื่อง และตรวจสอบระบบวิศวกรรม
- ทดสอบระบบต่าง ๆ ตามแผนบำรุงรักษาเครื่องจักร
- ซ่อมแซมเครื่องจักรต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพปกติพร้อมใช้งาน
- กรณีไม่สามารถซ่อมแซมเครื่องจักรเองได้ ให้นำเสนอขออนุมัติ 3 ราย ทุกครั้งและตรวจสอบให้ได้มาตรฐานตามหลักวิศวกรรม
- ฝึกอบรมการช่วยเหลือผู้พักอาศัย กรณีลิฟต์ขัดข้อง หรือเกิดเหตุอัคคีภัย
- เสนออนุมัติผู้ตรวจสอบอาคารประจำปี
ด้านทรัพยากรบุคคลและธุรการสำนักงาน
- สรรหาบุคลากรที่เหมาะสมสำหรับปฏิบัติหน้าที่ประจำหน่วยงาน
- ตรวจสอบการปฏิบัติงานของพนักงานประจำหน่วยงาน
- ฝึกอบรมและจัดเตรียมคู่มือการทำงานให้เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทฯ
- จัดเตรียมเอกสารสำหรับการประชุมใหญ่
- การจัดเก็บเอกสาร และวัสดุอุปกรณ์สำนักงาน
ด้านปฏิบัติการและทีมสนับสนุน
- ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ เข้าตรวจหน่วยงานตามแผนการตรวจงาน
- เข้าร่วมประชุมกรรมการ และการประชุมใหญ่สามัญฯ
- ฝ่ายวิศวกรรมตรวจสอบแผนบำรุงรักษาเครื่องจักรให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ เป็นไปตามหลักวิศวกรรม
- รายงานประจำเดือน
- รายงานบัญชี – การเงิน
- การสุ่มตรวจเพื่อหาข้อผิดพลาด และแก้ไขให้แล้วเสร็จ
ด้านกฎหมาย
- ดูแลการจัดทำสัญญากับคู่สัญญาต่าง ๆ
- แจ้งจดทะเบียนกรรมการ ผจก.นิติบุคคล หรือการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับกับกรมที่ดิน
- ให้คำปรึกษาในเรื่องกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น พ.ร.บ. อาคารชุด หรือ พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน
- ปรับปรุงแก้ไขระเบียบ หรือข้อบังคับ ให้เหมาะสม
ด้านความสะอาด
- การทำความสะอาดประจำวันบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
- การจัดเก็บขยะ และกำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ต่างๆ
- ทำความสะอาดตามแผนงานประจำปี เช่น ข้ดล้างลานจอดรถยนต์ ซักพรมห้องออกกำลังกายหรือซักเบาะเก้าอี้รับแขก เป็นตัน
- จัดทำแผนงาน งบประมาณ และรายละเอียดงานให้อยู่ในการรักษาความสะอาดรวมถึงกำหนดมาตรการและแนวทางการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
- บริษัทฯ จะพิจารณาสรรหาและคัดเลือกบริษัทเข้ามาให้บริการรักษาความสะอาดโดยอ้างถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการให้บริการจากสถานที่ปัจจุบันและที่เคยผ่านมา เงื่อนไขสาระสำคัญ เพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติ
ด้านมวลชนสัมพันธ์
- งานกิจกรรมตามประเพณี เช่น งานทำบุญประจำปี งานวันเด็ก งานลอยกระทง งานวันสงกรานต์ งานวันเฉลิมพระชนม์พรรษา ทั้งนี้เป็นไปตามมติคณะกรรมการ
- งานประชาสัมพันธ์ จุลสารประจำเดือน
- งานกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการ หรือเอกชน เป็นต้น
ด้านการรักษาความปลอดภัย
- ตรวจสอบบุคคลภายนอก พร้อมแลกบัตรและลงบันทึกทุกครั้ง
- ตรวจสอบสถานที่เพื่อจัดระบบ ร.ป.ภ. ให้เหมาะสม
- พิจารณาแบบแปลนเพื่อติดตั้งกล้องวงจรปิด
- จัดทำสถิติการจอดรถยนต์ เพื่อควบคุมปริมาณ
- ควบคุมการจัดการด้านจราจร และระบบต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ไม้กั้นผ่านเข้า -ออก คีย์การ์ด สติ๊กเกอร์ เป็นต้น
- ฝึกอบรมการซ้อมอพยพหนีไฟ
- การประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง กรณีมีเหตุฉุกเฉิน
- ดูแลการดำเนินการฟ้องร้องดำเนินคดี การบังคับคดี ให้เป็นไปตามข้อบังคับและกฎหมาย
การดูแลบำรุงรักษาภูมิทัศน์
- จัดทำแผนงาน งบประมาณและรายละเอียดงานให้อยู่ในการดูแลบำรุงรักษาสวนสาธารณะไม้ยืนต้น ไม้พุ่ม เนินหญ้า และไม้กระถาง รวมถึงการรดน้ำพรวนดินใส่ปุ๋ย ตัดแต่งกิ่งไม้
- บริษัทฯ จะพิจารณาสรรหาและคัดเลือกบริษัทเข้ามาให้บริการดูแลบำรุงรักษาภูมิทัศน์ โดยอ้างถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการให้บริการจากสถานที่ปัจจุบันและที่เคยผ่านมา เงื่อนไขสาระสำคัญ เพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติ
การกำจัดปลวก มด แมลงสาบ หนู ยุง
- จัดทำแผนการเข้าบริการกำจัดปลวกในพื้นที่ส่วนกลางและภายในห้องชุด
- บริษัทฯ จะพิจารณาสรรหาและคัดเลือกบริษัทเข้ามาให้บริการกำจัดปลวกและแมลงโดยอ้างถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการให้บริการจากสถานที่ปัจจุบันและที่เคยผ่านมา เงื่อนไขสาระสำคัญ เพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติ
การประกันภัย
ดำเนินการจัดหาและนำเสนอพิจารณาขออนุมัติบริษัท ผู้รับประกันภัย ต่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อคุ้มครองการสูญหาย และ/หรือเสียหายอันเนื่องมาจากอัดคีภัยหรือความเสี่ยงภัยหรือวินาศภัยอื่นๆ ของอาคาร
ติดต่อเรา
ช่องทางการติดต่อ
บริษัท วี ดู พลัส จำกัด
63/27 หมู่ที่ 8 ตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี 11140