บริการของเรา

• รับจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรร
• บริหารจัดการ นิติบุคคลอาคารชุด หมู่บ้านจัดสรร และอาคารสำนักงาน
• เป็นที่ปรึกษาในการบริหารจัดการทรัพย์สิน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• จัดทำบัญชี / ตรวจสอบบัญชี / ตรวจสอบภายใน
• ตัวแทนด้านการฝากขาย ฝากเช่า อสังหาริมทรัพย์
• ดูแลงานด้านวิศวกรรม งานบำรุงรักษาเชิงป้องกัน
• งานด้านกฎหมายและภาษีอากร

เป้าหมายของบริษัท

• เพื่อบำรุงรักษาอาคาร/หมู่บ้านจัดสรร และทรัพย์สินให้คงอยู่ ในสภาพดี มีอายุการใช้งานยาวนาน
• เพิ่มมูลค่าให้กับอาคารชุดหรือหมู่บ้านจัดสรร
• ให้บริการที่เป็นมาตรฐาน โดยคำนึงถึงความพึงพอใจของผู้พักอาศัยเป็นหลัก
• เพื่อให้สังคมนี้น่าอยู่มากขึ้น
• สร้างรายได้ ลดรายจ่าย เพื่อประโยชน์สูงสุด

แนวทางการดำเนินงานด้านการบริหารจัดการทั่วไป

• ควบคุม ดูแล การบริหารจัดการ พร้อมทั้งประสานงานกับคณะกรรมการเพื่อให้บรรลุเป้าหมายตามมติที่ประชุมกรรมการ และ/หรือ ที่ประชุมใหญ่สามัญ
• จัดทำงบประมาณประจำปี ควบคุมค่าใช้จ่ายและให้เหมาะสมกับงบประมาณที่ตั้งไว้
• ดูแล ซ่อมแซม บำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคาร/หมู่บ้านจัดสรร ให้อยู่ในสภาพปกติและพร้อมใช้งานตลอดเวลา
• จัดทำระเบียบการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง และปรับปรุงให้สอดคล้องกับอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร อยู่เสมอ
• สร้างเสริมความรู้ ความเข้าใจ ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร ให้กับผู้พักอาศัย เพื่อประโยชน์สุขของการอยู่ร่วมกัน
• วางแผนการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และติดตามเร่งรัดหนี้สิน ให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย
• ตรวจสอบและ จัดทำแผนการดำเนินงาน แผนการพัฒนาปรับปรุงของอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรรเสนอคณะกรรมการ
• ควบคุมและตรวจสอบการปฏิบัติงานฝ่ายต่าง ๆ ภายในอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร ให้เป็นไปตามแผนงานที่ได้กำหนดไว้
• ควบคุมและตรวจสอบบริษัทคู่สัญญาที่มีนิติกรรมกับนิติบุคคลฯ ให้ปฏิบัติงานตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย ให้เป็นไปตามสัญญาจ้างทุกประการ
• ควบคุมและตรวจสอบพนักงานของบริษัทฯ ให้ปฏิบัติตามกฎระเบียบของบริษัทฯอย่างเคร่งครัด เช่น เวลาในการเข้า – ออก, การมาสาย, การลาป่วย, การแต่งกาย เป็นต้น
• ประเมินผลการปฏิบัติงานของพนักงาน และบริษัทคู่สัญญา พร้อมรายงานผลให้คณะกรรมการได้รับทราบ
• จัดทำการประชาสัมพันธ์ เพื่อรายงานผลการดำเนินการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นประกาศ,รายงานการประชุม, รายงานงบการเงิน เป็นต้น
• บริการไปรษณียภัณฑ์
• จัดหารายได้เพิ่มเติม เพื่อมิให้กระทบต่อค่าส่วนกลาง อาทิเช่น ดอกเบี้ยเงินฝากประจำ ให้เช่าพื้นที่ ห้องประชุม ตู้กดน้ำดื่ม เป็นตัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของแต่ละหน่วยงาน
• การประหยัดพลังงาน ซึ่งสามารถลดค่าใช้จ่ายได้ 2 แนวทาง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมติคณะกรรมการ หรือมติที่ประชุมใหญ่ คือลดการใช้พลังงาน โดยการทำการควบคุมปริมาณการใช้งาน หรือการรณรงค์การใช้พลังงานเปลี่ยนอุปกรณ์บางชนิด เช่น หลอดไฟฟ้าแบบ LED เปลี่ยนเครื่องปรับอากาศแบบประหยัดไฟเบอร์ 5 และคำนวณจุดคุ้มทุนว่าใช้เวลาจำนวนเท่าใด คุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่

งานด้านบัญชีการเงิน และจัดซื้อ

• จัดทำงบประมาณประจำปี
• จัดทำงบรายรับ – รายจ่าย ประจำเดือน
• ติดตามเร่งรัดจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
• ออกใบแจ้งค่าใช้จ่ายและใบเสร็จรับเงิน
• จัดทำเอกสารตั้งเบิกประจำเดือน

งานด้านวิศวกรรม

• รับมอบหน่วยงานใหม่ โดยตรวจสอบสภาพเครื่องจักรตามความเป็นจริง และรายงานให้คณะกรรมการทราบ
• จัดทำแผนการบำรุงรักษาเครื่อง และตรวจสอบระบบวิศวกรรม
• ทดสอบระบบต่าง ๆ ตามแผนบำรุงรักษาเครื่องจักร
• ซ่อมแซมเครื่องจักรต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพปกติพร้อมใช้งาน
• กรณีไม่สามารถซ่อมแซมเครื่องจักรเองได้ ให้นำเสนอขออนุมัติ 3 ราย ทุกครั้งและตรวจสอบให้ได้มาตรฐานตามหลักวิศวกรรม
• ฝึกอบรมการช่วยเหลือผู้พักอาศัย กรณีลิฟต์ขัดข้อง หรือเกิดเหตุอัคคีภัย
• เสนออนุมัติผู้ตรวจสอบอาคารประจำปี

ด้านทรัพยากรบุคคลและธุรการสำนักงาน

• สรรหาบุคลากรที่เหมาะสมสำหรับปฏิบัติหน้าที่ประจำหน่วยงาน
• ตรวจสอบการปฏิบัติงานของพนักงานประจำหน่วยงาน
• ฝึกอบรมและจัดเตรียมคู่มือการทำงานให้เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทฯ
• จัดเตรียมเอกสารสำหรับการประชุมใหญ่
• การจัดเก็บเอกสาร และวัสดุอุปกรณ์สำนักงาน

ด้านปฏิบัติการและทีมสนับสนุน

• ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ เข้าตรวจหน่วยงานตามแผนการตรวจงาน
• เข้าร่วมประชุมกรรมการ และการประชุมใหญ่สามัญฯ
• ฝ่ายวิศวกรรมตรวจสอบแผนบำรุงรักษาเครื่องจักรให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ เป็นไปตามหลักวิศวกรรม
• รายงานประจำเดือน
• รายงานบัญชี – การเงิน
• การสุ่มตรวจเพื่อหาข้อผิดพลาด และแก้ไขให้แล้วเสร็จ

ด้านกฎหมาย

• ดูแลการจัดทำสัญญากับคู่สัญญาต่าง ๆ
• แจ้งจดทะเบียนกรรมการ ผจก.นิติบุคคล หรือการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับกับกรมที่ดิน
• ให้คำปรึกษาในเรื่องกฎหมายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น พ.ร.บ. อาคารชุด หรือ พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน
• ปรับปรุงแก้ไขระเบียบ หรือข้อบังคับ ให้เหมาะสม

ด้านความสะอาด

• การทำความสะอาดประจำวันบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
• การจัดเก็บขยะ และกำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ต่างๆ
• ทำความสะอาดตามแผนงานประจำปี เช่น ข้ดล้างลานจอดรถยนต์ ซักพรมห้องออกกำลังกายหรือซักเบาะเก้าอี้รับแขก เป็นตัน
• จัดทำแผนงาน งบประมาณ และรายละเอียดงานให้อยู่ในการรักษาความสะอาดรวมถึงกำหนดมาตรการและแนวทางการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น
• บริษัทฯ จะพิจารณาสรรหาและคัดเลือกบริษัทเข้ามาให้บริการรักษาความสะอาดโดยอ้างถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการให้บริการจากสถานที่ปัจจุบันและที่เคยผ่านมา เงื่อนไขสาระสำคัญ เพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติ

ด้านมวลชนสัมพันธ์

• งานกิจกรรมตามประเพณี เช่น งานทำบุญประจำปี งานวันเด็ก งานลอยกระทง งานวันสงกรานต์ งานวันเฉลิมพระชนม์พรรษา ทั้งนี้เป็นไปตามมติคณะกรรมการ
• งานประชาสัมพันธ์ จุลสารประจำเดือน
• งานกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการ หรือเอกชน เป็นต้น

ด้านการรักษาความปลอดภัย

• ตรวจสอบบุคคลภายนอก พร้อมแลกบัตรและลงบันทึกทุกครั้ง
• ตรวจสอบสถานที่เพื่อจัดระบบ ร.ป.ภ. ให้เหมาะสม
• พิจารณาแบบแปลนเพื่อติดตั้งกล้องวงจรปิด
• จัดทำสถิติการจอดรถยนต์ เพื่อควบคุมปริมาณ
• ควบคุมการจัดการด้านจราจร และระบบต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ไม้กั้นผ่านเข้า -ออก คีย์การ์ด สติ๊กเกอร์ เป็นต้น
• ฝึกอบรมการซ้อมอพยพหนีไฟ
• การประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง กรณีมีเหตุฉุกเฉิน
• ดูแลการดำเนินการฟ้องร้องดำเนินคดี การบังคับคดี ให้เป็นไปตามข้อบังคับและกฎหมาย

การดูแลบำรุงรักษาภูมิทัศน์

• จัดทำแผนงาน งบประมาณและรายละเอียดงานให้อยู่ในการดูแลบำรุงรักษาสวนสาธารณะไม้ยืนต้น ไม้พุ่ม เนินหญ้า และไม้กระถาง รวมถึงการรดน้ำพรวนดินใส่ปุ๋ย ตัดแต่งกิ่งไม้
• บริษัทฯ จะพิจารณาสรรหาและคัดเลือกบริษัทเข้ามาให้บริการดูแลบำรุงรักษาภูมิทัศน์ โดยอ้างถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการให้บริการจากสถานที่ปัจจุบันและที่เคยผ่านมา เงื่อนไขสาระสำคัญ เพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติ

การกำจัดปลวก มด แมลงสาบ หนู ยุง

• จัดทำแผนการเข้าบริการกำจัดปลวกในพื้นที่ส่วนกลางและภายในห้องชุด
• บริษัทฯ จะพิจารณาสรรหาและคัดเลือกบริษัทเข้ามาให้บริการกำจัดปลวกและแมลงโดยอ้างถึงระดับมาตรฐาน ประสบการณ์ ประวัติการให้บริการจากสถานที่ปัจจุบันและที่เคยผ่านมา เงื่อนไขสาระสำคัญ เพื่อนำเสนอพิจารณาอนุมัติ

การประกันภัย

ดำเนินการจัดหาและนำเสนอพิจารณาขออนุมัติบริษัท ผู้รับประกันภัย ต่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อคุ้มครองการสูญหาย และ/หรือเสียหายอันเนื่องมาจากอัดคีภัยหรือความเสี่ยงภัยหรือวินาศภัยอื่นๆ ของอาคาร